Burberry 全球总部易主，成交价 1.318 亿英镑

英国商业地产所有者 Derwent London 已与一位海外投资者签订合约,出售位于 SW1 的 Horseferry House。这座建筑面积达 164,900 平方英尺的大楼是英国时装品牌 Burberry 的全球总部所在地。

此次交易在租金补足前的估值为 1.318 亿英镑(1.745 亿美元)。据报道,售价略低于 2025 年 12 月的账面价值。交易预计将于 2026 年 6 月完成。

投资与资产管理

Derwent London 最初于 2005 年以 3,400 万英镑收购了这处位于威斯敏斯特的物业。收购后,集团对该地块进行了大规模翻新改造,随后预租给 Burberry。

2025 年末,集团与 Burberry 重新调整了租约条款。该协议将租期延长五年至 2043 年,且不设中止条款。租约还包含两次五年期固定上调,分别定于 2033 年和 2038 年执行。

战略性资产处置目标

Derwent London 首席执行官 Paul Williams 表示,此次出售使 21 年持有期内的内部收益率(IRR)达到约 8.4%。这一表现超越 MSCI 伦敦中心区办公楼指数约每年 240 个基点。

Williams 指出,自今年年初以来,集团已签订约 2.75 亿英镑的出售合约。公司目前正就另外 1 亿英镑的潜在处置项目进行洽谈。这些举措是三年内 10 亿英镑资产处置目标的组成部分。

该集团是伦敦最大的专注办公楼的房地产投资信托基金(REIT)。截至 2025 年 12 月 31 日,其商业物业组合估值达 51 亿英镑。在其总计 530 万平方英尺的物业组合中,其他地标性建筑还包括位于 W1 的贝克街 25 号和位于 EC1 的 White Collar Factory。

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